Отправлено 03 Март 2013 - 13:50
Ситуация похожа. Снесли старый дом, построили новый. Шишек набил прилично, так что кое-что могу рассказать.
Ну во-первых, строить самому (если ты не строитель) не рекомендую. Один мой знакомый мучает участок уже лет 8 – ну нет у него опыта, личное время опять-же ограничено. По затратам молчит, видимо уже перевалило за расчетную сумму. Поэтому сначала надо определиться с тем, кто будет строить. Я потратил на поиски застройщика около года, перебрав всех частников и все компании которые смог найти. Компании, кстати, во многом проигрывают: они дороже и абсолютно не гибкие (типа мы умеем только это и только из этого).
Дальше рисуем планировку дома, причем с мебелью, исходя из потребностей проживания. У меня ушло на это три месяца. Это так кажется что очень просто - нарисовал комнаты и все. Но лично у меня сначала получился какой-то монстр с гиганскими внешними размерами и минимумом полезного пространства внутри. В общем, оптимизация дело великое и непростое. Дальше показываем планировку застройщику и определяем материал строительства. Он может прикинуть стоимости разных вариантов и расскажет о плюсах-минусах. Я выбрал каркасный дом с обшивкой под брус – как наиболее экономичный, теплый и внешне симпатичный вариант. Кстати, застройщик «покрутив» мой планировку, сумел сэкономить процентов 15 от стоимости дома почти не меняя внутреннего расположения помещений. Так что от профессионализма застройщика зависит очень многое.
Дальше план строительства. Понятно, что рабочие должны где-то жить, и оплата их жилья пойдет из твоего кармана. Поэтому, для экономии, неплохо было-бы сначала построить новый дом, а затем снести старый (пусть они живут в нем). Ну или сначала возвести какую-нибудь нужную пристройку типа гаража или бани. Так же нужно предусмотреть место для складирования материалов. Если это будет далеко от места подвоза и от пятна застройки, то придется доплачивать строителям за их перенос
Водоснабжение возможно двумя путями. Первый - это бурить скважину. Гарантированная скважина бурится на глубину порядка 200 м и стоит примерно 500 т.р. (Она правда может питать до 5 потребителей поэтому можно скооперироваться с соседями). Если повезет можно найти достаточно водоносов на глубине до 40 м, но это не всегда. Стоимость такой скважины примерно 100 т.р. Лично я пошел по другому варианту – углубил и утеплил колодец, и установил в него насос. Дальше поземный ввод водопровода в дом. По отзывам такой способ водоснабжения проигрывает скважине только жарким летом, когда уровень воды в колодце снижается. В качестве септика мне установили станцию очистки Топас. Штука достаточно компактная и, по отзывам, не загрязняющая почву
В общем написать обо всех мелочах довольно не просто, но если будут конкретные вопросы обращайся.